1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재‘장방마을 내’및 창원시 의창구 북면 외산리 소재‘내산마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황 기호 1)~4)은 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호 1),2) : 대체로 좁은 세장형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다.
기호 3) : 대체로 사다리형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다.
기호 4) : 대체로 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 '과수원 및 일부 농로'입니다.
인접 도로상태 기호 1),2): 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다.
기호 3): 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 비포장도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다.
기호 4): 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 포장농로가 소재하며, 현황 일부가 농로입니다.
토지이용계획 및 제한상태 ▶기호 1~3) :
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경614 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,355만원
평당 감정가(대지면적 기준)
65만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
한림면 답 경매 2025타경614 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,364만원의 10%인 약 1,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,355만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,962만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,364만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1978㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 65만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경614의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.