1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "한국주택금융공사 부산지사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 각종근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 1호선 '범내골역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 11층 1105호로서 * 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. * 내벽 : 벽지 등 마감. * 창호 : 샷시 이중창 구조임. * 내부는 이해관계인의 부재로 자세히 조사하지 못하였으므로 경매진행시 재확인을 요함.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나 주거용오피스텔로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 광대로인
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
617만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,322만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,093만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
부전동 오피스텔 경매 2025타경22913 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,174만원의 10%인 약 617만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,322만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,174만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,093만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22913 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22913 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22913/1/사진/0.jpg?w=512)