2024타경4893 [2] 물건 사진

가산동 공장 경매 — 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제9층 제908호 (가산동, 에이스골드타워) (2024타경4893 [2] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제9층 제908호 (가산동, 에이스골드타워)
용도공장 · 공업시설
감정가5억 9,100만원
최저매각가격3억 7,824만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적88.09㎡
대지면적21.11㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일5억 9,100만원유찰
22025-11-13매각기일4억 7,280만원유찰
32026-01-08매각기일3억 7,824만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하2층 제비201호 외 1개호로서 외벽: 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등 입니다. 이용상태 본건은 지식산업센터로 이용중입니다. 설비내역 승강기설비, 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설의 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하여 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역,

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,824만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,218만원입니다.
2024타경4893 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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