2026타경3450 [1] 물건 사진

방화동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제6층 제601호 (2026타경3450 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 1억 7,677만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 70.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,677만원
감정가 대비70.4%
최저매각가 대비110%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제6층 제601호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 5,100만원
최저매각가격1억 6,064만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적25.62㎡
대지면적14.02㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일2억 5,100만원유찰
22026-10-06매각기일2억 80만원유찰
32026-11-05매각기일1억 6,064만원매각
42026-11-12매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 613-2 소재 "개화동로" 동측측 인근,"방화중학교" 서남측 인근에 위치하는 마곡그랑시엘 제6층 제601호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,근린생 활시설,공항,공원 등으로 형성되어있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임. 교통상황 본건 서측 인근에 개화동로,인근에 버스정류장 및 지하철9호선공항시장역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및공동주택 및 근린생활시설 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등. 이용상태 본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람. 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,각종소화설비,승강기설비,주차장 등. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의사다리형 오피스텔,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,064만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,239만원입니다.
방화동 오피스텔 경매 2026타경3450 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 1억 7,677만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,100만원의 70.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,064만원보다 10% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2026타경3450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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