1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 613-2 소재 "개화동로" 동측측 인근,"방화중학교" 서남측 인근에 위치하는 마곡그랑시엘 제6층 제601호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,근린생 활시설,공항,공원 등으로 형성되어있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임.
교통상황 본건 서측 인근에 개화동로,인근에 버스정류장 및 지하철9호선공항시장역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및공동주택 및 근린생활시설 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등.
이용상태 본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람.
설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,각종소화설비,승강기설비,주차장 등.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의사다리형 오피스텔,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,008만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,064만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,239만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2026타경3450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 80만원의 10%인 약 2,008만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,064만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 80만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,239만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.