1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 "후암리치 빌" 제5층 제501호로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택 1개호로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 163-11, 163-39 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13166 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,640만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,123만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,387만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13166 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,403만원의 10%인 약 1,640만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,123만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,630만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,403만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,387만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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