1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 소재 "가곡저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야, 농가주택, 노변 음식점 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림"이며, 항공위성사진 등으로 본건 일부에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨.
인접 도로상태 지적 및 현황 "맹지"임.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2018-02-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고미상의 제시외 분묘가 소재(항공위성사진 등으로 추정됨)할 수 있어, 별지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
200만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,397만원
평당 감정가(대지면적 기준)
5,399원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
갈산면 임야 경매 2025타경16135 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,996만원의 10%인 약 200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,397만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,852만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,996만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 17460㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,399원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (3일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경16135 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경16135 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/홍성지원/2025타경16135/1/사진/0.jpg?w=512)