1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 원산리 소재 '도선 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 토지 일부가 현황 '도로'로서, 노폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트포장도로가 지나고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
공부와의 차이 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 건물 기호(1-1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,128만원
평당 감정가(건물면적 기준)
52만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
도산면 단독주택 경매 2025타경21718 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,612만원의 10%인 약 161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,128만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,303만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,612만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 147.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (16일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21718 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.