1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1)(4)는 울산광역시 북구 매곡동 소재 "매산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됨.
교통상황 본건 기호(1)(4)는 인근지역에 대중교통수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 세로(가)에 접함.
기호(4): 북서측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건 1. 본건 기호(1) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거 평
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 2,300만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 6,099만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,726만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
매곡동 근린시설 경매 2024타경119905 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 22억 2,998만원의 10%인 약 2억 2,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 6,099만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 5,098만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 2,998만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 551.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,726만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경119905 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.