1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '인천단봉초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위
일대는 미성숙 주택지대로서, 단독주택, 아파트 단지 및 나대지 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 '왕길역' 등이
소재하는 등 대중교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 북측 및 동측으로 하향 축대조성(H:0.5m~1.2m)하여 자체지반
평탄하며, 현재 주거용 나지상태임. (별지 ""사진용지"" 참조)
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류규획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하나, 철거 및 이동성이 농후하여
토지에 미치는 영향 별무 할 것으로 판단됨.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 712만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 4,987만원
평당 감정가(대지면적 기준)
655만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
오류동 대지 경매 2025타경508507 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 7,124만원의 10%인 약 1억 712만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 4,987만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,034만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 7,124만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 772.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 655만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508507 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.