1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '뷰티풀파크관리공단' 북서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동류형의 각종 공장 및 지원시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위여건
무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스노선이 위치하고 있어 제반 대중교통
사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내의 제4층 제423호로서,
(사용승인 : 2017.03.10)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감
내벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감
창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태 아파트형공장으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 24미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,734만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,137만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,035만원
자주 묻는 질문
오류동 공장 경매 2025타경1414 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,338만원의 10%인 약 3,734만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,137만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,338만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 243.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,035만원입니다.
2025타경1414 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1414 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1414/1/사진/0.jpg?w=512)