2025타경8441 [1] 물건 사진

호근동 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056 (2025타경8441 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 호근동 2056
용도과수원 (창고, 창고용지) · 토지
감정가74억 705만원
최저매각가격36억 2,945만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1929.66㎡
대지면적11502㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-25매각기일74억 705만원유찰
22026-10-06매각기일51억 8,493만원유찰
32026-11-10매각기일36억 2,945만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 ‘서호초등학교’ 북측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 과수원 위주의 경작지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시 됨. 형태 및 이용상태 기호 5~7) 토지 공히 인접도로 대비 평지 및 일부 완경사인 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 인접 도로상태 기호 5) 지적상 맹지이나, 본건 기호 7) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 기호 6,7) 동측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 5~7) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 공부와의 차이 기호 5) 제시목록 및 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘창고용지’임. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 기호 5) 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 74억 705만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 2,945만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1929.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,269만원입니다.
2025타경8441 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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