1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""서울갈현동우체국"" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 구산사거리를 중심으로 상가, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며, 간선도로 변에 노선버스 정류장이 소재하고, 도보접근이 가능한 원거리에 지하철6호선 '구산역'이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 중 제4층 제402호로서,
외벽 : 치장벽돌붙임 및 일부 타일붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 온돌마루 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 알미늄세시 이중창 등 입니다.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지와 등고평탄한 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,912만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,739만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
갈현동 다세대 경매 2025타경51820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,120만원의 10%인 약 1,912만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,296만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,739만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (1일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51820 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.