여항면 단독주택 경매 — 경상남도 함안군 여항면 주동리 546-3 (2025타경20493 [1] 마산지원)

물건 개요

소재지경상남도 함안군 여항면 주동리 546-3
용도단독주택 (답, 대지, 도로, 임야, 전) · 주거시설
감정가10억 8,396만원
최저매각가격6억 9,373만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-02-05
진행상태연기
건물면적200㎡
대지면적5556㎡
관할법원마산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-13매각기일10억 8,396만원유찰
22025-12-18매각기일8억 6,716만원유찰
32026-02-05매각기일6억 9,373만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 북동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 펜션, 나지, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1)~5),10),13) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 6),7) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중임. 일련번호 8),9),11) : 서하향 완경사지 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 12),14) : 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1)~6) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호 12),14) : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로(일련번호 8),9),11) 포함)와 접함. 일련번호 7),10),13) : 본건 서측으로 약 3미터 내와의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),4),5),12)~14):보전관리지

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,396만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,373만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 200㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,792만원입니다.
2025타경20493 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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