1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "뚝섬역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 상업·업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(뚝섬역, 2호선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(뚝섬주변지역), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52319 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 8,773만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
23억 183만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 3,419만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
성수동1가 다가구주택 경매 2025타경52319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 28억 7,728만원의 10%인 약 2억 8,773만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 183만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 9,660만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 28억 7,728만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 3,419만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (1일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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