1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "자방실마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며,, 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부 제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부 제한구역 모든축종 제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역)) {경상북도문화재보호조례}임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,558만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 905만원
평당 감정가(대지면적 기준)
50만원
자주 묻는 질문
풍천면 답 경매 2025타경100549 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,579만원의 10%인 약 1,558만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 905만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,420만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,579만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3028㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
2025타경100549 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경100549 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안동지원/2025타경100549/1/사진/0.jpg?w=512)