1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양목초등학교""에서 북측으로 직선거리 약 400m, 지하철 5호선 ""목동역""에서 북서측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위환경은 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 ""목동역""으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""목동로""까지 약 230m 거리임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 중 제3층 제303호로서,
(사용승인일 : 2021.08.31.)
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태 공부상 도시형생활주택(거실, 주방, 방2, 욕실겸화장실1 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.
설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,003만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경10181 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-14 2억 6,431만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,300만원의 72.8%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,232만원보다 13.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,150만원로 낙찰가와 1,281만원 차이입니다.
2025타경10181 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.