1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상 5층건 내 제2층 제206호, 제207호 및 제208호로서,(사용승인일 : 2020.04.17.)
외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등,
창호 : 페어그라스 창호 마감 등 입니다.
이용상태 근린생활시설로 이용중입니다.
※감정평가액의 산출근거 및 결정의견 II, 3.그 밖의 사항, 2) 참조
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경5042 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,560만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 480만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,580만원
매각기일까지
43일
자주 묻는 질문
마곡동 근린시설 경매 2023타경5042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,600만원의 10%인 약 2,560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 480만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,600만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,580만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (43일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경5042의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.