2025타경12791 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호 (2025타경12791 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제8층 제801호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,500만원
최저매각가격2억 1,440만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적31.57㎡
대지면적9.83㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일3억 3,500만원유찰
22026-08-04매각기일2억 6,800만원유찰
32026-09-02매각기일2억 1,440만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있음. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2021.03.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비 등을 구비하고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-05-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,144만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 7,152만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,508만원

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경12791 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,440만원의 10%인 약 2,144만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,152만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,440만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,508만원입니다.
2025타경12791 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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