2025타경11712 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 354-68 우성 제5층 제502호 (2025타경11712 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 354-68 우성 제5층 제502호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,100만원
최저매각가격1억 6,435만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-16
진행상태연기
건물면적44.65㎡
대지면적60.61㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-08매각기일3억 2,100만원유찰
22026-08-07매각기일2억 5,680만원유찰
32026-09-08매각기일2억 544만원유찰
42026-10-16매각기일1억 6,435만원매각
52026-10-23매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""서울월정초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(까치산역-지하철2호선,5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2015.10.23.) 외벽 : 벽돌 쌓기 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 이용상태 기준시점 다세대주택으로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임. 인접 도로상태등 본건 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,435만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,377만원입니다.
2025타경11712 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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