1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제502호로서,
외벽 : 치장석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 곰달래로17길 및 곰달래로15가길과 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히
도시지역,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
587만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,698만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,679만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2024타경129143 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,872만원의 10%인 약 587만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,698만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,400만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,872만원, 감정가의 26% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,679만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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