1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 서부면 어사리 소재 ""어사교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
북서측으로는 바닷가, 바닷가 주변으로 근린생활시설(횟집, 숙발시설 등)이 소재하는 지역
으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통상황은
보통임.
건물의 구조 1. 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 건물 내 제1,2층 제2103호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시 창고 등으로 시공되었음.
2. 이용상태
집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어있음.
이용상태 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8~10M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1004 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
328만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,298만원
평당 감정가(건물면적 기준)
206만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
서부면 근린시설 경매 2025타경1004 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,283만원의 10%인 약 328만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,298만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,283만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 107.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 206만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-15 (2일 뒤) 홍성지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1004의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.