1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '가곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건으로 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 일련번호 1)~7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 일련번호 8)~10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 지층 비01호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태 일련번호 1)~10) : 공히 연립주택으로 이용중임.(후첨 '건물 이용상황도'참조)
설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상 단지내 집입로 개설되어 있음.
토지이
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
319만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,230만원
평당 감정가(대지면적 기준)
78만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
화도읍 도로 경매 2025타경71806 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,185만원의 10%인 약 319만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,230만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,550만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,185만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 192㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 78만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (22일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71806 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.