1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변으로
근린생활시설, 다세대주택 및 연립주택 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 수도권 1호선 '제물포역' 및 시내버스정류장이 소
재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서
(사용승인일 2014.08.22)
외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[20
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
109만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
765만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,046만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
숭의동 다세대 경매 2025타경510436 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,093만원의 10%인 약 109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 765만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,500만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,093만원, 감정가의 17% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,046만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510436 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경510436 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경510436/1/사진/0.jpg?w=512)