1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 서울갈현초등학교 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 다세대주택 및 소규모 아파트 등이 소재하는 후면주택지대임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 , 근거리에 지하철 6호선 "구산역" 이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 지상 6층 연립주택으로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 일부 타일 붙임 등 바닥 : 마루깔기 일부 타일 붙임 등 창호 : pvc창호 등임.
이용상태 기호(1~10) : 연립주택 (방4 욕실2 발코니 거실 및 주방 등) 으로 이용중임.
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천정 부착형 에어컨 설비, 위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지로서 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 북측으
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경50411 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,782만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 259만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,498만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
갈현동 연립 경매 2026타경50411 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,824만원의 10%인 약 3,782만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 259만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,824만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 78.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,498만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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