1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울가재울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 경의중앙선 "가좌역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,621만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 6,497만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 230.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,087만원입니다.
남가좌동 근린시설 경매 2025타경51888 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-30 12억 1,000만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 5,621만원의 83.1%이고, 마지막 최저매각가격 11억 6,497만원보다 3.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 11억 7,556만원로 낙찰가와 3,445만원 차이입니다.
2025타경51888 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.