2025타경12567 [1] 물건 사진

수유동 다세대 경매 — 서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호 (2025타경12567 [1] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 1,900만원
최저매각가격1,881만원 (감정가의 9%)
유찰 횟수11회
매각기일2026-11-03
진행상태연기
건물면적34.86㎡
대지면적60.72㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-23매각기일2억 1,900만원유찰
102026-08-25매각기일2,939만원유찰
112026-10-07매각기일2,352만원유찰
122026-11-03매각기일1,881만원변경
22025-11-04매각기일1억 7,520만원유찰
32025-12-09매각기일1억 4,016만원유찰
42026-01-20매각기일1억 1,213만원유찰
52026-03-04매각기일8,970만원유찰
62026-04-07매각기일7,176만원유찰
72026-05-12매각기일5,741만원유찰
82026-06-16매각기일4,593만원유찰
92026-07-21매각기일3,674만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 ""서울우이초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제404호서, (사용승인일: 2018.01.16) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 샷시창호 등 마감임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, CCTV설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 강북구 수유동 519-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,881만원, 감정가의 9% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,077만원입니다.
2025타경12567 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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