1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "양촌역" 북동측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,지식산업센터,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "양촌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 2020년 12월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제지3층 제비302호로 외벽:복합판넬,강화유리 및 페인팅마감등 창호:샤시창호마감등
이용상태 공장(창고)으로 이용되고 있음.
설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필1단지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설)의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 동측과 남측으로 로폭 약25m아스팔트,북측으로 로폭 약8m아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 6871-7번지:준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4379 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,293만원
평당 감정가(건물면적 기준)
593만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
구래동 공장 경매 2025타경4379 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,704만원의 10%인 약 470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,293만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,704만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 593만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (44일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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