2025타경4379 [1] 물건 사진

구래동 공장 경매 — 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호 (2025타경4379 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호
용도공장 · 공업시설
감정가9,600만원
최저매각가격4,704만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적53.52㎡
대지면적40.14㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-11매각기일9,600만원유찰
22026-09-10매각기일6,720만원유찰
32026-10-27매각기일4,704만원예정
42026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "양촌역" 북동측 인근에 위치하고 부근은 상업용 및 업무용 근린생활시설,지식산업센터,오피스텔 등이 소재하고 있는 지역임. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "양촌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 건물의 구조 2020년 12월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제지3층 제비302호로 외벽:복합판넬,강화유리 및 페인팅마감등 창호:샤시창호마감등 이용상태 공장(창고)으로 이용되고 있음. 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필1단지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설)의 건부지로 이용되고 있음. 인접 도로상태등 동측과 남측으로 로폭 약25m아스팔트,북측으로 로폭 약8m아스팔트포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 6871-7번지:준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)470만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,293만원
평당 감정가(건물면적 기준)593만원

자주 묻는 질문

구래동 공장 경매 2025타경4379 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,704만원의 10%인 약 470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,293만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,704만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 593만원입니다.
2025타경4379 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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