1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동주민센터’남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무용, 주상복합용 건물이 혼재하는 주상지대입니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 본건 북서측 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 건 중 제8층 제803호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 페인트칠 마감 등 창호: 하이새시 창호마감 등입니다.
이용상태 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1(화곡동 936-30): 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,790만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,338만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경4584 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,900만원의 10%인 약 2,790만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,338만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4584 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-16에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.