1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 ""초읍초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 ""노아의숲"" 제2층 제203호로서 주변은 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 203호로서(통칭15.21평형 임.).
* 외벽 : 시멘 몰탈 위 인조석 및 스톤코트 등 마감.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 샤시 2중창 등의 구조임.
이용상태 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중 임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 12m 내외 및 북서측으로 폭약 5m 내외의 포장도로
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22485 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
764만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,351만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,232만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
초읍동 다세대 경매 2025타경22485 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,644만원의 10%인 약 764만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,351만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,644만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,232만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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