1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하고 인근에 전면으로 오피스텔, 상업시설, 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교 통수단 이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.
이용상태 본건은 엠제이타운 제14층 제1402호로서, 오피스텔로 이용중이며 주거용으로 탐문되었음. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,658만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,261만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,219만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경13399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,576만원의 10%인 약 1,658만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,261만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,576만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,219만원입니다.
2025타경13399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13399 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13399/1/사진/0.jpg?w=512)