1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 '양촌역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 308호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌, 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m내외의 보행로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 준주거지역(2014-1
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30430 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,857만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,821만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
구래동 업무시설 경매 2026타경30430 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,082만원의 10%인 약 408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,857만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,082만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,821만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (44일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경30430의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.