1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '솔빛초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상19층 건 내 5층 511호로서,
외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조).
설비내역 위생및급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약25미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
공부와의 차이 - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 2층 제2종
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경56278 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
838만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,865만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,738만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
반송동 오피스텔 경매 2025타경56278 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,379만원의 10%인 약 838만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,865만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,379만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,738만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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