2025타경102957 [1] 물건 사진

봉천동 단독주택 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 드림하우스 (2025타경102957 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 1535-9 드림하우스
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가20억 7,025만원
최저매각가격13억 2,496만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적333.82㎡
대지면적139.8㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-08매각기일20억 7,025만원유찰
22026-05-13매각기일16억 5,620만원유찰
32026-06-17매각기일13억 2,496만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 형태 및 이용상태 인접지 대비 완경사인 가장형 토지로서 주거기타로 이용중임. 인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 7,025만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 2,496만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 333.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,050만원입니다.
2025타경102957 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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