2025타경10823 [1] 물건 사진

염창동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호 (2025타경10823 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제9층 제901호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 8,000만원
최저매각가격1억 5,565만원 (감정가의 41%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적20.79㎡
대지면적6.9㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-05매각기일3억 8,000만원유찰
22026-03-26매각기일3억 400만원유찰
32026-05-07매각기일2억 4,320만원유찰
42026-06-17매각기일1억 9,456만원유찰
52026-08-04매각기일1억 5,565만원매각
62026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-17대금지급기한-기한후납부
82026-10-13매각기일1억 5,565만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철9호선 등촌역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하1층 지상10층 건내 제9층 제901호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임. 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 업무시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남서측으로 양천로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-07-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,565만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,042만원입니다.
2025타경10823 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-08에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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