1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내중학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 주상혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""둔촌동역""이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 5,729만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
44억 5,835만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,185만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
성내동 근린주택 경매 2025타경382 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 55억 7,293만원의 10%인 약 5억 5,729만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 44억 5,835만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 69억 6,617만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 55억 7,293만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 723.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,185만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경382 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.