2025타경512872 [1] 물건 사진

남촌동 오피스텔 경매 — 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층919호 (2025타경512872 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층919호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 600만원
최저매각가격5,194만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적20.75㎡
대지면적6.79㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일1억 600만원유찰
22026-07-30매각기일7,420만원유찰
32026-09-02매각기일5,194만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 지식산업센터, 공장, 창고, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서측 근거리에 지하철역 '인 천1호선 신연수역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 9층 919호로서, (사용승인일자: 2020.05.04) 외벽: 강화유리 및 몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 지 하주차장, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)519만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,636만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,689만원

자주 묻는 질문

남촌동 오피스텔 경매 2025타경512872 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,194만원의 10%인 약 519만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,636만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,194만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,689만원입니다.
2025타경512872 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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