1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '수영초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 수영역이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-08-13), 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건 별첨‘지적 및 건물개황도 및 사진용지’와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉤)과 제시외 수목(기호①~⑥) 및 물건(기호⑦:화단 및 목조데크)이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향이 없는 것으로 사료되는바 토지는 이에 구애없이 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,799만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,593만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
광안동 근린시설 경매 2025타경5886 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 7,994만원의 10%인 약 9,799만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-10-27 (3일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5886 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5886 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5886/1/사진/0.jpg?w=512)