1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "신암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(8호선 "암사역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 2층 203호로서,(사용승인일 2013.03.04) 외벽 : 치장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임.
이용상태 다세대주택(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 사다리형태의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄하며 단지형다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,280만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 6,240만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,963만원
매각기일까지
39일
자주 묻는 질문
암사동 다세대 경매 2025타경52228 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,800만원의 10%인 약 3,280만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,240만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,963만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (39일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52228 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52228 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52228/1/사진/0.jpg?w=512)