2025타경1254 [1] 물건 사진

달동 오피스텔 경매 — 울산광역시 남구 달동 881-10 10층1002호 (2025타경1254 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 남구 달동 881-10 10층1002호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 5,500만원
최저매각가격1억 2,495만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-02
진행상태진행중
건물면적46.77㎡
준공연도7년
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-24매각기일2억 5,500만원유찰
22026-07-29매각기일1억 7,850만원유찰
32026-09-02매각기일1억 2,495만원매각
42026-09-09매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-17대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 달동사거리 북측 인근에 위치하며 주위는 중소규 모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물(현칭 : 쁘띠팔레드시티) 내 10층 1002호로서, 외벽 : 화강석잔다듬, 파벽돌, 알루미늄복합판넬, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 차옿 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호. 이용상태 (주거용)오피스텔(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실 등)로 이용중임,. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 승강기, CCTV, 공동현관기, 기 계식주차설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 평지

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-03-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,250만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)8,747만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,802만원

자주 묻는 질문

달동 오피스텔 경매 2025타경1254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,495만원의 10%인 약 1,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,747만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,495만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,802만원입니다.
2025타경1254 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-20에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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