1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2023.03.31.) 외벽 : 커튼월 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 35m, 20m 내외의 포장도로와 각각 접함
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13712 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,007만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,056만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,774만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
등촌동 공장 경매 2025타경13712 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 70만원의 10%인 약 2,007만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,056만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 70만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,774만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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