1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '봉화중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주 택(다가구주택), 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 7,948만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 2,309만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 312.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,944만원입니다.
2025타경12810 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.