2025타경33992 [1] 물건 사진

괴안동 다세대 경매 — 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-4 삼보다세대주택 2동 1층101호 (2025타경33992 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 부천시 소사구 괴안동 99-4 삼보다세대주택 2동 1층101호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 5,700만원
최저매각가격5,385만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적52.2㎡
대지면적40.86㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일1억 5,700만원유찰
22026-08-04매각기일1억 990만원유찰
32026-09-03매각기일7,693만원유찰
42026-10-20매각기일5,385만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 혼재하는 정비된 주택지대임 교통상황 본건 북동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""역곡역""이 소재하고 있고, 인근 경인로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 경사슬래브 4층 건물 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 이용상태 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 내부확인은 불가하였음 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 ,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-08-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2019-08-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)539만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)994만원

자주 묻는 질문

괴안동 다세대 경매 2025타경33992 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,385만원의 10%인 약 539만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,770만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,385만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 994만원입니다.
2025타경33992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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