1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 근린생활시설 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은
보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)
<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,681만원
평당 감정가(건물면적 기준)
582만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
도화동 다세대 경매 2025타경507638 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,401만원의 10%인 약 240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,681만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,401만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 582만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507638 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.