2025타경538 [1] 물건 사진

증산동 근린시설 경매 — 서울특별시 은평구 증산동 159-2 (2025타경538 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 증산동 159-2
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가49억 2,779만원
최저매각가격25억 2,303만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-08
진행상태연기
건물면적260.08㎡
대지면적358.7㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일49억 2,779만원유찰
22026-06-30매각기일39억 4,223만원유찰
32026-08-04매각기일31억 5,379만원유찰
42026-09-08매각기일25억 2,303만원매각
52026-09-15매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 '연서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 개발예정지대임. 교통상황 북동측 인근에 지하철6호선 ‘새절역’이, 동측으로 접한 ‘증산로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 형태 및 이용상태 평지, 사다리형의 토지로 2종근린생활시설 부지로 이용 중에 있음. 인접 도로상태 동측으로 폭 약30미터 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 증산동 159-2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 49억 2,779만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 25억 2,303만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 260.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,264만원입니다.
2025타경538 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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