1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 "운천4리 마을회관" 서측 인근에 위치하며 부근은 농촌주택 및 농경지 등으로 형성된 경지정리된 순수 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 버스 등 일반대중교통사정은 면소재지 외곽에 소재하여 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 인근 토지와 평탄한 직사각형의 경지정리된 농경지로서 지상에 비닐하우스가 소재함.
인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 약3m 정도의 콘크리트 포장도로, 서측으로 비포장농로와 접함. 일련번호(2): 서측으로 약3m 정도의 콘크리트 포장도로, 남측 및 동측으로 비포장농로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(6사단_제한보호구역(8m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((202
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
882만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,171만원
평당 감정가(대지면적 기준)
14만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
영북면 답 경매 2025타경6359 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,816만원의 10%인 약 882만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,171만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,595만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,816만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2929㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 14만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (3일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6359 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.