1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 근린시설, 업무시설 및 동유형의 숙박시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보 통임.
교통상황 본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역-1호선, 시민공원 역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 2필지 일단의 세장형의 평탄한 토지로서, '위락시설 및 숙박시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 포장도로 및 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로를 각각 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 및 (2) 토지는 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,656만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 2,592만원
평당 감정가(건물면적 기준)
853만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
주안동 대지 경매 2025타경1593 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 6,560만원의 10%인 약 1억 4,656만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 2,592만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 7,288만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 6,560만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1656.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 853만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (29일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1593 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1593 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1593/1/사진/0.jpg?w=512)