2024타경15423 [1] 물건 사진

작전동 오피스텔 경매 — 인천광역시 계양구 까치말로6번길 11, 8층802호 (2024타경15423 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 계양구 까치말로6번길 11, 8층802호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 200만원
최저매각가격1억 4,798만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적84.99㎡
대지면적26.11㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-17매각기일3억 200만원유찰
22025-11-04매각기일2억 1,140만원유찰
32025-12-04매각기일1억 4,798만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전서운동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 주거시설 및 업무시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천1호선 작전역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 제8층 제802호로서, (사용승인일자 2019.07.17) 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임. 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,798만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,175만원입니다.
2024타경15423 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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