1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건토지 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서, (사용승인일: 1984.07.23) 외벽: 적벽돌쌓기 마감. 창호: 새시창호임.
이용상
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,266만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,861만원
평당 감정가(건물면적 기준)
637만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
석남동 단독주택 경매 2025타경511283 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,658만원의 10%인 약 1,266만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,861만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,833만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,658만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 637만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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