2025타경52635 [1] 물건 사진

창곡동 근린시설 경매 — 경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호 (2025타경52635 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-08-03 낙찰가 10억 3,521만원에 매각됐습니다. 감정가 26억 3,000만원의 39.4%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가10억 3,521만원
감정가 대비39.4%
최저매각가 대비114.8%
응찰자 수3명
2순위 입찰가9억 5,010만원
매각일2026-08-03

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물건 개요

소재지경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가26억 3,000만원
최저매각가격9억 209만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적105.98㎡
대지면적33.69㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-20매각기일26억 3,000만원유찰
22026-05-22매각기일18억 4,100만원유찰
32026-06-29매각기일12억 8,870만원유찰
42026-08-03매각기일9억 209만원매각
52026-08-10매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-09-18대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ‘위례고운초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 집합상가, 근린공원, 각급학교 등으로 형성되어 있고 환경 양호함. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 위치하는 등 전반적인 교통상황 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 중 1층 115호로서 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인터리어 등 마감 바닥 : 타일깔기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 제2종근린생활시설(음식점) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 정방형 평지로 업무시설 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측과 동측이 각각 대로와 중로에 접함, 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 209만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 105.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,204만원입니다.
창곡동 근린시설 경매 2025타경52635 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-03 10억 3,521만원에 매각됐습니다. 감정가 26억 3,000만원의 39.4%이고, 마지막 최저매각가격 9억 209만원보다 14.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9억 5,010만원로 낙찰가와 8,511만원 차이입니다.
2025타경52635 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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