2026타경5593 [1] 물건 사진

등촌동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 75-1 삼부르네상스 제4층 제409호 (2026타경5593 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 등촌동 75-1 삼부르네상스 제4층 제409호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 6,100만원
최저매각가격4억 6,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적77.78㎡
대지면적25.24㎡
준공연도23년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일4억 6,100만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 '가양역' 남측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "가양역" 및 노선버스정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제4층 제409호로서, ［사용승인일: 2004.09.30］ 외벽: 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임. 이용상태 공부상 오피스텔임.[후첨:건물개황도 참조] 설비내역 위생 및 급배수설비, 중앙난방설비, 소화설비, 승강기설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 사다리형 토지로서 업무시설,오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-10-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,610만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,959만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

등촌동 오피스텔 경매 2026타경5593 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,100만원의 10%인 약 4,610만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,959만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경5593 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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